Detalles del inmueble :
- País: Colombia
- Departamento: Antioquia
- Ciudad: Caldas
- Zona / barrio: Caldas
- Código: 9655232
- Estado: Usado
- Área Terreno: 52506 m²
- Tipo de inmueble: Lote / Terreno
- Tipo de negocio: Venta
Descripción Adicional :
Oportunidad única de inversión en Caldas, Antioquia, en uno de los corredores de mayor proyección del sur del Valle de Aburrá.
Se vende extraordinario lote TOPOGRAFIA PLANA ,con estudios completos y altísimo potencial de desarrollo inmobiliario multisemctorial.
CARACTERÍSTICAS GENERALES
- Ubicación: Caldas, Antioquia
- Valor total: $48.394.373.600 – negociable según forma de pago
- Lote libre de todo gravamen
- Usos múltiples permitidos:
- Industrial / Logístico
- Comercial
- Vivienda
- Servicios
- Institucional
ESTUDIOS REALIZADOS
El lote cuenta con todos los insumos técnicos para avanzar con rapidez en un proyecto de alto nivel:
- Estudio de topografía
- Estudio de suelos
- Planos arquitectónicos con cabida del lote
- Viabilidad de servicios públicos
RETIROS Y NORMATIVIDAD
- Norte: 30 m de retiro hacia la quebrada
- Sur: 10 m de retiro hacia la escorrentía
- Doble calzada: sin retiros
- Vía Primavera: 25 m al eje de la vía actual
AFECTACIONES
- Lote con afectación del 40% por el tren de cercanías, lo cual incrementa su valor estratégico por cercanía a infraestructura de transporte masivo y conectividad regional.
POTENCIAL CONSTRUCTIVO Y APROVECHAMIENTO
- Índice de construcción: 2 + índice adicional 1.0
- Índice máximo de edificabilidad: 157.807,73 m²
- Altura máxima: hasta 14 pisos
- Índice de ocupación: 70%
Para vivienda:
- Densidad aproximada de 300 viviendas por hectárea, ideal para proyectos de vivienda de alta demanda por ubicación y accesos.
POSIBILIDADES DE DESARROLLO
Lote ideal para un proyecto inmobiliario integral con mezcla de usos, tales como:
- Centro comercial o strip mall de servicios
- Centro de servicios empresariales y administrativos
- Parque logístico o industrial liviano
- Conjunto residencial de mediana o alta densidad
- Edificios corporativos y de servicios institucionales
La combinación de usos múltiples, excelente ubicación, estudios ya realizados y alta edificabilidad convierte este lote en una opción excepcional para desarrolladores, constructoras, fondos de inversión y grupos empresariales que busquen un proyecto ancla en el sur del Valle de Aburrá.
CONTACTO
Vende: El Búho Inmobiliaria
